魏传瑞站在历史的高度，对福州这个文化古城的人文地理、自然环境进行了一番剖析，最后得出的结论是：改革开放以来，而随着生活水平的提高，今天福州的消费群体需要新的高层商住大楼。“君临闽江”开创了福州百米高层的先河，也把高品味、人性化的生活空间理念引入福州。之后，华辰的作品不断推陈出新，各个方面都超越当年的“君临闽江”，但它做为华辰在福州的开山之作，带着历史性的深刻意味。
那时魏传瑞初来乍到，福州人并没有预见到今日华辰的如日中天。华丽的开场继续上演高潮迭起的华丽篇章。凭借着高人一等的战略眼光和超人一筹的魄力，华辰的发展可谓是顺风顺水，几年时间，华辰先后开发了君临东城、君临天华、君临晋安商业中心、君临香格里、君临盛世茶亭等项目。
华辰地产公司毅然斥12亿元巨资，在福州台江商圈最繁华地段天华地块上建设总建筑面积为28万平方米，融欧美异国风情与八闽文化特色及本土民俗为一体的国际化商业景观步行街和高层生态住宅区“君临天华”。魏传瑞为这一蓝图付出了巨大的心血。长达6个月的时间里，他不眠不休，对八闽文化和台江商业历史发展的脉络和现状进行深入缜密的调研。因为他坚信：文化价值决定产业的品位和价值。
从重资打造福州金外滩核心“君临天华”，到“盛世茶亭”，两大项目都处在八一七的关键结点上。此中，魏传瑞有着根深蒂固的“八一七”情结，更是对老福州文化的执着。唯有是福州的才是中国的，世界的。魏传瑞说，本土文化不与现代文化结合共同进步就将被淘汰，外来文化不与本土结合只能昙花一现。
正如他自己所言，传统文化中重视聚合是力量，商业尤为如此。聚人气乃为聚财之要义，传统商圈旺盛的人气与本地的消费形态、休闲生活完美结合起来，才能成为聚集人流、物流、资金流的后现代商业文化走廊。
魏传瑞描述盛世茶亭，他脸上的线条特别柔和，像在介绍至爱的稚子。“现代商业中心可以复制，但茶亭街是无法取代。茶亭街是福州商业文化的积淀，不了解茶亭街就不可能了解福州。游茶亭河，逛逛古街，买些福州的特产，这些都将成为外地游客不可缺的项目。而茶亭也将在人们口耳相传中闻名遐迩。”
茶亭街是福州的茶亭街，但其成败要经受所有目光的检阅。因为它关系到八一七黄金商业中轴线规划的成败。华辰这份良苦用心全面开启了福州商业地产高品质时代。细微处见智慧，茶亭街的规划中可见一斑，旧有“茶、乐、工”文化特色的历史连续性商业，地面上还将建设三大购物中心，高端的一站式消费百货，民生日用消费相区分，又相呼应，形成完整的商业链。坐拥茶亭，聚天下财富。与历代商贾巨人，平起平坐隔代对话。
在茶亭街存在这样貌似悖论的生态：身居闹市而自辟宁静，保持高贵而融入人潮。聚合了古典与现代，传统与开放的各种商业业态。而唯聚合，方使其开通、高迈；唯聚合，成就其辐射、发散。这也正是华辰的企业精神。
“任何一个商业项目的成功，尤其是综合型的商业地产，都离不开专业的商业运营，在最恰当的位置设置最适合的业态。华辰在前期定位规划的时候就在业态大区位划分上下足了工夫，每条街区都有一个主题，主题之间呼应互补。”魏传瑞又补充道，“没有主题的街区是没有出路的。但与其他商业不同，茶亭街更看重聚散过程中的选取和沉积，最终成就了人文意义上的商业风格。”
功夫在诗外。项目与建设企业的的文化内涵息息相通，而领军人的眼光和胆识决定了它的高度与气势。 |
