辞解———
学区房是指，在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学。学区房的价格一般都比同区域的房产高出20％以上，主要是学区好。
学区房，一个特别的名词。从某种意义上说，学区房是房地产行业的衍生物，同样也是现行教育制度下一个独特的现象。南京的教育资源，一直以来也位居全国前列。对子女教育的重视程度，南京的家长们也费劲了心思。“能买的起学区房的，都是有钱的”，但为了子女的未来，众多家长还是狠下了心。
学区房怎么买？
教育历来受到各方关注。每年的三四月份，是学区房卖的最火的时候。最近有报道称，南京学区房单价即将冲破两万，这一价格对于身陷“学区房”泥潭的家长来说，不是一个好消息。不过，笔者对南京现行学区房做了深入的调查。结果显示，南京学区房的价格仍然较为稳定，目前最高价格维持在17000元/平方米。
“做父母的都希望将自己的子女送到好学校学习，因此学区房一直受到关注”。随着学区房需求的日益增大，这一市场将在三四月份达到顶峰，“届时学区房的涨价将是不可避免的，因此家长选房不可盲目看重‘学区’，而要视实际情况而定。”
每年三四月份，一些重点的学区会进行新的区域划分。同时一些重点学校会进行所谓的“家访”，意在核实入学新生的具体住所。因此每年的三四月份，都是学区房热销的阶段。而在此之前，尽快选好房，以跻身学区房行列，成为不少家长争相竞争的重点。一位家长说，早点选好房，孩子上学就轻松多了，“一来价钱相对不高，第二也避免了信息不对称，日后再出现麻烦，耽误的就是孩子的一年。”
据某重点学校的负责人介绍，学区房的归属，受到学校招生政策的影响。例如，某小区可能在某一阶段属于一重点小学的学区房，但过了这个阶段也许就不再是学区房。对此，业内人士提醒购房者，学区房的选择一定要彻底查清楚房子的具体情况，并到相关学校、权威部门问个清楚，不要花了大价钱，买了一所不是学区房的房子。“同时，对于学区房的户口问题也一定要查明。南京现在的相关政策是，除独生子女外，每套学区房只可接受一名学生。”
2008年南京最新学区房的区域划分还没有出台，每年这一划分不会有太大变化。因此，对于想购买学区房的人来说，盯紧名校政策是有效手段。“政策的改变不会太大，但门牌号的尾号一定要注意。因为即使出现变化，大都是门牌的尾号变化。”同时，业内人士认为谨慎选学区房、规范交易也是重中之重。
第一，一定要核实房子本身的学籍是否被占用。“在现行政策下，一套房子只能允许一名孩子入学，因此在交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业。”
第二，在房屋交易过程中，一定要在合同中明确约定房主的交易时间。“口说无凭，现在很多人都在乎一个省事，有些人从熟人或朋友的手中购得房子，却碍于面子，忽视一些该有的流程，这为日后的麻烦事埋下了伏笔。”买房毕竟是大事，尤其学区房，出现问题可能会延误下一代的成长，“一定要承诺合同。”
第三，“一定要在付清全额房款之前，就确保房主的户口已经迁出。”这一点是所有二手房交易都要注意的地方，对于购买学区房同样重要。最后，购买学区房一定要量力而为。现在学区房的价格虽然稳定，但未来学区房前景不可估量，“家长对于教育的重视程度只会增加，在这一前提下，家长购买学区房一定要量力而为，从自身实际情况出发，也可听取一些专业人士的意见，避免盲目购买学区房。” 
注意：
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1．小学学区因各区布局调整和拆迁，仍会有微调，最终以各小学及所在区教育局的公布为准。
2．括号内备注已拆迁的，多数为新建楼盘，因此要确认教育附加费是否交纳，最好到学校确认。
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