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装修一站通
  
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君之富木易
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[推荐]装修一站通——可以让你拥有一个满意的家
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 [发表时间] 2008/04/23 10:26 [1楼] 
一、装修前

1、装修前的准备

·如何建立装修的整体概念

1)从书、杂志、网站上了解装修。
  对于第一次装修的人来讲,通常会想到借助别人的知识来帮助自己,所以书、杂志、网站成了很多人良好的帮手。
杂志可以向大家传达最新潮的家居设计,相比书而言更时尚,大量的美图也让读者的感受更直观。
  在网站方面,有house365、篱笆网、焦点房产、搜房等,能从网友案例、装修日记、装修知识和施工流程等全方位供业主参考学习的网站;同时,还有大量的品牌建材,并定期组织团购活动等等。

2)看各类装修案例着手,建立起对家的概念。
  那么在看书、杂志和网站的过程中,我们首先应看些什么能较快地帮助自己尽快地建立起对家的概念?——装修案例。其中会有不少的图片让你印象深刻,或者是一抹红色、一把椅子、一盏灯、一片瓷砖……这些装修过来人的案例及心得体会,会帮助你在无形中也就确定了自己的家居风格,这些喜欢的图片要保留起来,并且随时用笔记下自己的突发奇想,将来这可是与设计师沟通的重要资料。

3)参加看样板房活动和装修讲座
  只看书、杂志、网站可能还不够,毕竟那都是看得到摸不着的,最直接的方法是参观样板房可以让大家更直观的体验到家的感觉,现场有设计师或装修人员会对样板房的设计和施工进行讲解,非常直观。其次,还可参加一些装修讲座,经验丰富的各方装修专家和设计师会向大家普及装修知识及一些实用的经验。
 



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君之富木易 发表于: 2008/04/23 10:39 [2楼]
·要找专业公司验房么?

“要找专业的验房公司做新房验收吗”是大多数业主刚拿到新房时的困惑,我们认为找一家专业验房专家是非常有必要的。


 
   

 
    其次,这也是维护自己的合法权益的一种方式,在专业的房屋质量检验专业人士的帮助下,验房公司可以出具专业的质量报告,让自己的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。不要到入住后发现渗水、裂缝问题,整天为了找开发商、物业维修,搬进搬出而烦恼。况且实际情况是,很多开发商对此极尽推诿之能事,对房屋存在的问题不闻不问,最终苦的还是业主。

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君之富木易 发表于: 2008/04/23 10:52 [3楼]
·新房验收要点有哪些?
 
 

 

      
 
    许多消费者花了几十万甚至上百万买了一套商品房,满以为商品房已经通过政府责任部门和物业部门的双重验收,自己不用再验收。其实不然,诸如对给排水系统、供电系统、墙体(面)(尤其是顶楼)等均应加以验收,千万不能马虎。如业主缺乏验收常识,则请权威部门验收更好。

 
    验收前,业主应向物业部门索取平面结构图和给排水系统、供电系统、通讯系统、CATV系统以及安保系统布置图,然后逐一加以检查验收。具体如下:

 
(1)供电系统:打开电表箱,查看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面面积是否符合设计要求;打开室内配电箱,查看配电箱内的断路器个数和线路布置;然后再检查配电箱总开关的安培数是否小于电表箱内的开关安培数。确认无误后,方可送电。然后再逐路检查供电情况。

 
(2)通讯系统:用完用表检测通讯线路是否短路。如电话以安装,则可直接用话机进行检测

 
(3)CATV系统:最好请有线电视维修部门用“电频仪”进行信号测试,判断同轴线的质量。如用万用表测试,则只能测试其是否导通,而无信号依据。

 
(4)给水系统:打开进水阀(进水阀应是铜球阀,闸阀已淘汰),关闭所有自来水龙头,约30分钟厚,用手触摸每个接头,检查有无渗漏。有的消费者通过观测水表是否转动来检测是否有漏水现象,这是一个错误的方法。因为在大多数情况下,渗漏不足以使水表转动。诺给水管暗敷,一般情况下不宜察觉渗漏,较长时间后才能发现。

 
(5)排水系统:进行大水量冲放,15分钟后,检查是否有渗水现象出现。特别应引起注意的是:一定要用同样的方法检测楼上住户的排水系统,观测其坑管是否渗漏。因为楼上的管道是从自家天棚上穿过的。

 
(6)墙面与天棚:目测天棚与墙面的平整度、有无开裂、起壳、有无明显落差和凹凸现象,阴、阳角的平整顺直度是否有明显缺陷;用木锤轻轻敲打墙面,检测是否有空鼓现象。此外,还须察看墙体是否有渗漏的痕迹(渗漏痕迹一般为:上面面积大,下面面积小,成“倒三角形”状)。

 


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君之富木易 发表于: 2008/04/23 10:55 [4楼]
·新房验收不合格该如何处理
 
在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:

 
(1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,也应由建设单位负责处理。

 
(2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位(物业)处理。

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君之富木易 发表于: 2008/04/23 11:14 [5楼]
·装修的大致流程

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君之富木易 发表于: 2008/04/24 16:02 [6楼]
2、挑选装修公司
·和设计师该怎么沟通?

 
    设计师是整个装修中最重要的环节,他是你未来房屋的规划者,所以装修开工前一定要和设计师好好地彻底沟通几次,议按照以下步骤走:

 
    第1 步  告诉设计师家庭成员及生活习惯

 
    设计前要将家庭人口、年龄、职业、身高以及一些兴理爱好、生活习惯等资料详细地提供给设计师,他才有可能将大家的生活喜好触入没计中。

 
    第2 步  告诉设计师初步装修预算

 
    大家最好先确定自己的装修预算.这样有助于设计师根据你的家庭经济实力做比较适合装修方案.避免发生设计出超出你经济承受力范围的设计方案。

 
    第3 步  选出家庭代表和设计师进行沟通

 
    在家庭内部选将一个具有决定权的人和设计师进行设计方案的讨论,他作为家里的代表.将整个家的装修意见传递给设计师避免了家人重复沟通的现象。

 
   第4 步  确定装修风格

 
    大家应该把自己喜爱的装修风格告诉设计师.事先可以先收集些居室范例的书籍或图片等资料,将自己认为的风格以实物的形式给设计师作为参考讨论,避免在概念上双方产生误会

 
    第5 步  探讨房间的功能分配

 
    大家必须和自己家人仔细商量个房间的功能安排,将每个家庭成员的兴趣爱好考虑进去,然后在设计师开始做设计方案之前提出来。

 
    第6 步  探讨房屋的结构问题

 
    带领设计师查看一下现场.确认一下墙体的结构。承重墙不能随便敲,在这个问题上一定要听取设计师的专业意见,不可为了美观,擅自拆改墙体。

 
    第7步  探讨装修细节问题

 
    此时应该和设计师在一些装修的具体细节问题上相互讨论,形成共识。例如装修材料的相互搭配、某个具体部位如玄关所用的材料、建材的品牌、颜色等问题进行全面的讨论。

 
    第8 步  仔细审看设计图纸

 
    在设计初稿完成以后,大家应该仔细审看研究,随后提出修改意见,千万不要怕得罪设计师,毕竟花钱的人是你,所以,定要说出真正的感觉,才能设计出理想的家。

 
    第9 步  探讨设计改动方案

 
    施工开始后,如果你要求对原先的设计方案进行改动,请征求设计师的意见,他会帮助你分析是前期考虑失策还是客户后期思想变动造成了要求修改方案的现象。

 
    第10 步  定期做现场施工沟通

 
    有些不负责任的施工队会因为施工技术上的原因或愉工减料而不按照设计图纸施工,所以你应该要求设计师定期去从场进行监督,控制施工品质防止日后因施工质量而与设计师发生矛盾。

 
    第11步  和质检员一起完工验收

 
    完工后双方依照合约的内容进行验收,如验收结束则按合同付清工程款项。如有瑕疵则可按合同要求修正,或按合同扣除部分的工程款项。如果工期延迟可以要求对方延迟补偿。

 
    第12步  征求设计师软装建议

 
    软装的风格与房屋的整体装修风格是否相符也是个十分重要的问题,作为装修风格确定者之一的设计师,他能帮助你在挑选软装方面提出他的专业建议,以保证两者风格的统一。

 


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淡然BABY 发表于: 2008/04/30 19:45 [7楼]
辛苦辛苦~~~等到装修时再来好好细看
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全筑mm 发表于: 2008/05/06 11:13 [8楼]
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