<房屋验收 白皮书>--已经很全了，
可以按此执行 《房屋验收 白皮书》--已经很全了，可以按此执行
关于验房(转)
转自吴靓看房 《房屋验收 白皮书》
（一）完整流程
1、一般，开发商提前7天书面通知个人，比如“收房通知单”形式。接到后你可于确定时间前来收房。
2、当天在现场验收，有两个可能性，一是满意，签收，结束。二是不满意，以书面形式提交意见，并且双方签字。
3、等待开发商整改。仍旧不能超过合同规定交房期限。如果拖延，则开发商负责并赔偿违约金。
（二）验看文件
1、《竣工验收备案表》和《面积实测技术报告书》，这两样东西最重要，一是证明你的房子主体质量合同，不是危房，可以放心居住。二是告诉你你房子到底是多大的面积。因为房子只有正式封顶后，测绘大队准确测量了，才知道确切面积，和当时所讲的预测面积很可能有出入。到时候，看到这个报告，对照合同，改补钱的补钱，该退钱的退钱。
2、另外，就象买个彩电一样，商品房也有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是开发商自行印制的，一般都能提供，没有问题。
（三）裂缝方面
看房关键看质量。这时候，看到有裂缝大家往往最担心。不过有裂缝不一定说明房子有问题，不同的裂缝有不同的说法，我们尝试做一个最简单的说明：
1、内墙。
* 一种是与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
* 还有一种更危险，裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
2、外墙体。比如窗户下方，外墙面上，如果有裂缝，可能就会漏雨。
3、承重墙。如果承重墙出现一条裂缝，贯穿整个墙面且穿到背后的，这是主体结构问题。
表明该房存在严重的危险隐患，你一定得立刻向开发商提出修补，无法修补就退房。
（四）面积和套型格局
1、 衡量面积还有无缩水，有两个办法：一是，自己拿个皮尺大概测量一下，只能是大概了。要想精确的话，第二个办法，请房产局测绘大队帮你测量。这就能保证是比较准确的了。费用吗，商品房 2.5元/平米 * 如果是一套100平方的房子，大概要250元。
2、 验收房屋内部格局是否有变化
房子到手后，发生套型变化的不在少数，比如，通道变长，阳台变大……。记得对照合同。附件里会有一张房屋平面图，应该标明每个房间的尺寸和面积，如果出现套型不符的情况，就可以依据合同，向开发商讨说法。
3、水、电、气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。
拧开水龙头看看水注是不是够大，下水道是不是畅通；管线有没有外露的，电话线、电视线是不是已经接入户了。
当然，现在交付的多数都是毛坯房，空荡荡的，想开灯都找不着灯泡。所以，你要每样都询问开发商是不是开通了，如果没有，什么时候开通。如果他拖延的超过期限了，你就可以根据合同约定对他进行处罚。
验收新房
1 工具篇
需要带的工具：
1 ） 1 只塑料洗脸盆 -- 用于验收下水管道
2 ） 1 只小榔头 -- 用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3 ） 1 只塞尺 -- 用于测裂缝的宽度
4 ） 1 只 5 米卷尺 -- 用于测量房子的净高
5 ） 1 只万用表 --- 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6 ） 1 只计算器 --- 用于计算数据
7 ） 1 只水笔 -- 用于签字
8 ） 1 把扫帚 -- 用于打扫室内卫生
9 ） 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳 -- 用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
2 时间与物业办公室过程篇
正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8 ： 30 去或下午 2 ： 30 去。
过程
1 ）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A 房屋的《住宅质量保证书》 -- 可带走
B 《住宅使用说明书》 -- 可带走
C 《竣工验收备案表》
D 面积实测表
E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） -- 可带走
如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。
2 ）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3% ， 3% 之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2% 误差，但是不超过 5% 比较好）以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为 30--40 分钟
现场验收物业篇 A
看完那些资料后 , 基本就可以去验收房子了 ,
暂且先不要交付一些物业费用及相关费用 , 此时物业会催促你来交付 , 可同他们交流 , 验收好后 , 再交付费用 . 从物业处拿钥匙 ,
分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
1 ）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大），由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2 ）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
现场验收物业篇 B
3 ）仔细检查地面有无空壳开裂情况。凯文网提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。
4 ）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
凯文网提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
现场验收物业篇 C
6 ）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了 ( 约高 2cm) 。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。
凯文网提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7 ）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8 ）测量一下楼宇的层高，用 5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
|
