如果你花十分钟来阅读以下文章的话,那么可能会改变你以后两个月的装修历程。
当今的装修市场很乱,鱼龙混杂,大多数老百姓谈装修色变,但怕归怕,拿了房子总归得装修吧,但如何才能在茫茫装修大潮中不掉进装修公司精心设下的陷阱,愉快的完成两个月的装修历程,这倒是个问题。
装修的第一步是选择装修的方式,如果你是一个比较悠闲的人或者对接受新事物比较敢兴趣,那么你可以选择包清工的方式装修,所谓包清工就是包括螺丝钉在内的所有材料都是自己采购,这样可能会缺少设计师对房子的总体规划,但出自自己的手的作品,一般自我感觉都不错,自己买的材料也放心;如果你工作比较忙碌,对装修又一点都不懂,或者不想费太多的神,那你可以选择找装修公司半包的方式,半包就是业主提供瓷砖、地板、洁具、灯具、五金等材料(可以由装修公司陪同选购),其他如水管、电线、油漆、乳胶漆、木工材料、水泥等材料都由装修公司提供,目前大多数装修都采取这种方式,还有一种方式是全包,就是硬装修部分都由装修公司完成,这种方式把所有任务都放在了装修公司身上,又会因为业主和装修公司对装修的主材价格和款式理解上有误差,有些公司又在主材上虚报价格,导致出现的矛盾较多,故现在采取全包的装修不是太多。采取哪种方式完全根据自己的想法和考虑看选择,其实方式并不重要,游击队和小公司、大公司都能做出优质的装修,当然也都能做出豆腐渣工程,关键做你家装修的设计师、项目经理、工人是不是用“心”去做,家庭装修的技术含量并不高,各个工人的技术水平也差不太多,所以关键是“态度决定一切”。了解了装修的方式,那我们再来看看业主为什么会对装修很头痛,为什么会头痛?是因为业主和装修公司的矛盾,矛盾在哪里?
从装修公司方面来说,有部分装修公司完全是利益至上,不管业主的感受,无视业主的健康,只要是利润高,质量和环保都抛之脑后,设置陷阱让业主来上套,业主绝大多数是装修的门外汉,只要装修公司故意欺骗,那么业主怎么把合同订的很细,天天去现场看,也是防不住的。装修公司一般用以下手段来获取更高的利润:
一、低价套头
广告宣传给你来个谷底价、震撼价,乳胶漆含材料人工8元/平方,瓷砖铺设16元/平方,成品门160/樘,这些价格让业内人士都不敢相信,一般乳胶漆的人工(3遍腻子1遍底漆2遍面漆完整工序)的价格就7-8元/平方,那么他们公司的利润哪里来?没有利润怎么生存?难道真的是义务劳动或者赔钱赚吆喝吗?非也,公司的最终要求就是赢利,鱼有鱼路,虾有虾路,装修公司总归会从各方各面弥补这部分表面亏本的损失,如在水电决算上做手脚、材料上做手脚、乳胶漆遍数上做手脚……这时候你就要注意了,不要被超低价的预算所吸引,天底下没有掉馅饼的事情。
二、故意漏项
有些项目明明是应该包含在半包范围之内的项目,却故意漏掉,等合同签了,施工过半了,你发现漏了,那么,你做不做?该做的项目当然要做,总不能让家里少扇门吧,那好,要做的话,加钱。所以在签合同之前你就要擦亮眼睛了,不要怕费事,这时候怕费事那后面就要多费两个月事,亲手把面积和项目核算下吧。乳胶漆墙面面积按照周长*层高-门窗的面积计算,地面和顶面就按长*宽来算,门窗个数自己点点吧,算清楚,以后双方不会扯皮。
三、恐怖的决算
有些装修公司管理、施工的时候可能没什么书面的东西,但最后决算单是不能少的,那直接关系到自己的利益,装修公司在决算时有什么猫腻呢?其实猫腻都在预算里了,预算是在播种,决算就是在收获了,理所当然,最大的肥肉在于水电,有三分之二公司的水电都是预收一点钱,100平方的房子就收个3千或者2千的,这样他们的半包预算看起来总价比较低,业主不知情的情况下就会选择预算价格比较低的,决算的时候装修公司会带一个尺子,量水电实际米数的时候准确又快速,一量出来,天!电路300米,水路40米,电路按照35一米算,水路按照50一米算,水电决算总价是:300X35+50X40=12500元,您按照合同约定应该再补12500-3000=9500元,这下前面亏本的乳胶漆又全赚回来了,您不服气还不行,按照合同约定的嘛。要防这一招就要和装修公司在合同中约定了,“单价不变、按实结算”的字眼最好不要在合同中出现,如果你实在太喜欢这家装修公司而他们又不肯做出这方面的让步的话,那你最多再退一步:至少约定预算比决算不能超支5%,多余超支坚决不付。
三、转包,又见转包
所谓转包就是把业主的单子接下来,然后扣除公司的利润、管理费之后甩手给工人,(扣除管理费的比例根据公司规模的大小不等,一般大公司40%左右,小公司20%左右,大公司的间接费用高些,所以管理费的比例也高些),工人根据装修公司规定品牌的材料和项目来施工和管理,按半包价5万,公司抽取管理30%来算,还剩3.5万,再让项目经理盘剥点,真正花在你家装修上的钱已经所剩无几了,这种做法的另一弊端是公司对材料和工人的调配方面丧失了应有的监控,装修公司不打算坑人,不代表工人也不打算坑人,有的经不起非正常利润的诱惑就采取用假材料施工,不按正常工序施工来博取更多的利润,一旦被业主发现,损害的是装修公司的名誉,对于包工头而言,换个公司又可以重新上岗。所以业主在选择的时候最好从该公司的现场工地的工人那里询问一下该公司的基本情况,如果他连公司的老板是谁都说不出来,那你还是考虑重新选择一家公司吧。
四、工艺概念模糊、工艺标准模糊
工艺概念模糊是指在预算或者合同中没有约定工艺的标准或者材料品牌,并不是这些公司没有工艺标准,而是这样的模糊概念在以后施工的操作中更有利于装修公司更换材料和改变、漏减工艺,如乳胶漆刷的遍数,批腻子的遍数,刷不刷底漆对材料和人工的成本都有很大的影响,合同约定用采用东大木工板,但东大木工板有E1环保等级,也有E2环保等级的,不列明更加详细的材料品牌型号,很容易被公司钻空子,以次充好,不仅主要材料要注意,小材料也要注意,拿901胶水来说,“宁扬”牌扬子901和杂牌的扬子鳄901胶价格差9块/桶,如果你去自己买材料的话,遇到卖石膏板的商人他会问你,要真龙还是假龙?真龙就是北新建材生产的“龙”牌,假龙是指“双龙”或者“新龙”牌,“龙”牌(9MM标准规格)单价28/张,“双龙”或者“新龙”单价15.5/张,这些状况在你家装修中你一定不会注意吧?
以上五点是装修公司的原因导致的矛盾,当然双方的矛盾并不都是装修公司造成的,不讲理的业主也不是没有,我想每个公司都遇到过,故意刁难,歪曲理解合同内容,合同约定装修验收合格付尾款,到装修公司收钱的时候他会和你说要到2年质保期满工程质量没问题后再付尾款,你要是说不要吧,他也不会主动给你,说要吧,那好,等2年后,让你哭笑不得,又一点办法都没有,书面说业主的不是,估计我还是头一个,其实没什么,世界上本来有两种人:好人和坏人;而且好人和坏人的划分标准并不是按照业主和装修公司的身份来划分的,很正常。
解决了以上的矛盾你可能还有困惑,管理好了装修公司,可主材方面怎么去买呢?这里我建议的是在你装修的时候就要有个“大装修”概念,所谓“大装修”概念就是指要有全局观,对于整体预算自己在装修之前要先统筹一下,别装修还没过半就把口袋里的银子全部花光了,量入为出,装修是个无底洞,在资金有限的前提下,如何合理分配,这是个问题。我的建议是:首先以环保和质量为标准,涉及到环保因素的(如复合地板,油漆,乳胶漆,家具等)不能过于节省,毕竟人的健康最重要,不能含糊,对于其他方面的材料(五金、灯具、洁具等)保证质量就行,没有必要过于追求品牌和潮流,当然,如果你的资金充裕,买科勒马桶(联体马桶均价2500/套)也无所谓,如果不是,那么买法恩莎(联体马桶均价1000/套)也不错滴。
我会举托乐嘉的户型例子提供个主材清单给你,上面列出了您要买的所有主材,包含品牌、价格、不管你是半包还是包清工,按照这个单子做一个有计划的采购,就不会感觉无从下手了。
主材采购和装修公司的问题解决了,在设计方面你可也要花一点心思了,有时候单独美的东西结合在一起可能就不会有美感,所以你需要设计师在整体风格上进行把握,发挥自己的才能,也发挥你自由想象的空间,但也要给设计师留有空间,再加上装修公司和工人一起用心和努力,相信你的家一定会是一个很漂亮、温馨的家!
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